五年不能转让的房地产，能抵押吗？

2024-12-15

房屋不能转让的，可以在合同中说明不能转让的情形。以后有争议的，可以以合同为凭证，当事人也可以到房管局办理抵押登记或者到房屋所在地公证机关办理公证。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不起作用，依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。房地产登记由房地产所在地登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、登记机构和办法。
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根据《物权法》、《担保法》规定：抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设立抵押权时，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。
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动产或不动产均可进行抵押，但须到相关管理部门办理抵押登记手续才能够产生法律约束力。

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